在线访谈
[主持人]：
各位网友，大家好！感谢关注苹果老虎机市人民政府网站“在线访谈”栏目。今天，我们邀请到了市住建局住房保障科科长许映龙做客访谈，围绕“既有多层住宅加装电梯”的话题与广大网友在线交流。
[主持人]：
欢迎许映龙科长做客苹果老虎机市人民政府网站。
[许映龙]：
主持人好！网友朋友们好！很高兴有机会通过苹果老虎机市人民政府网站“在线访谈”栏目和大家进行线上交流。
[主持人]：
2021年10月15日，苹果老虎机办印发了《苹果老虎机市既有多层住宅加装电梯实施意见》的通知，首先请您介绍下该文件的出台背景。
[许映龙]：
好的，主持人。一是响应群众迫切呼声。随着城市经济快速发展，人民生活水平不断提高，广大业主对既有多层住宅加装电梯的需求持续增长，来信、来访不断，市人大代表、政协委员多次提交书面意见，既有多层住宅加装电梯工作势在必行。二是适应老龄化形势发展。人口老龄化程度加速发展，通过加装电梯，解决老年人的出行问题是实现居家养老、社区养老的现实需要。三是解决历史遗留问题。受当时条件制约，很多老旧小区没有安装电梯，为补齐基础设施和公共服务的短板，提升老百姓居住环境。根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国特种设备安全法》《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合我市实际，制定了《苹果老虎机市既有多层住宅加装电梯实施意见》。
[主持人]：
谢谢，麻烦您给大家讲解一下，哪些对象可以申请加装电梯？
[许映龙]：
好的，主持人。我市已建成投入使用且未设置电梯的非单一产权多层住宅楼，在符合城市规划、建筑设计、结构安全、消防安全和本意见相关条件等前提下申请加装电梯。对已列入征收（搬迁）改造计划以及周边空间不足、无法满足消防救援和通行要求的，不列入本意见实施范围。
[主持人]：
谢谢，麻烦您给大家介绍一下，申请加装电梯需要满足哪些条件以及满足条件后方案公示情况？
[许映龙]：
加装电梯须在本楼幢或本单元专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决的前提下，还需同时满足经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意并签订书面协议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。
[许映龙]：
业主委员会及社区居委会负责对建设者的申请条件进行核查，确认其符合条件后，在拟加装电梯所在的楼道出入口和小区主要出入口就业主同意加装电梯的书面协议以及设计方案进行公示，公示期不少于15日。
[许映龙]：
公示中，涉及居民隐私的还需征求居民本人同意才能公示，若居民因公示中涉及其个人姓名、身份证号码等隐私而不同意进行公示的，可以采取技术手段处理后再次进行公示；对于不影响整个公示效果的，也可不进行公示。
[主持人]：
谢谢许科长的介绍，请问加装电梯可通过哪些渠道筹措资金？
[许映龙]：
一是根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。二是根据有关规定，可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、住宅专项维修资金等。三是社会投资等其他合法资金来源。
[主持人]：
好的。请问加装电梯有哪些实施程序？
[许映龙]：
1.提供施工图，并经有资质的审查机构审查，出具审查意见。
2.市数据局设立既有住宅加装电梯服务窗口，负责受理加装电梯申请，组织住建局、数据局、市场监管局等部门进行联合审查，并出具联合审查意见。
3.施工单位在施工前,到属地政府办理相关手续。
4. 工程竣工后，建设者应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对加装电梯工程进行竣工验收。竣工验收可邀请所在街道办事处（镇人民政府）参加。
5.加装电梯应经特种设备检验检测机构检验合格，并至数据局办理使用登记、取得使用登记证书。
[主持人]：
好的，谢谢许科长。麻烦您介绍下政府对加装电梯有什么支持政策？
[许映龙]：
好的。加装电梯补贴标准是多层住宅6层及以上给予补贴16万元/台、5层12万元/台、4层8万元/台、3层4万元/台；地下室、地面以上非住宅及阁楼不纳入楼层数计算。
[许映龙]：
补贴原则是采取先建后补的原则，建设者应当先行出资完成加装电梯，再申请补贴；每户具体分配额度由本单元全体住户共同协商决定；同意加装电梯住户经协商，可对一层住户予以补贴，补贴金额一般不高于2万元/户（含）。
[许映龙]：
申请程序是自电梯取得特种设备使用登记证书之日起60个工作日内，建设者可委托专人进行资金补贴申请工作，填报申请表，并提供全体业主的授权委托书、特种设备使用登记证、经全体业主签字确认的资金分配明细等相关资料作为佐证。先报社区居（村）民委员会和镇（区、街道）人民政府（管委会、办事处）确认委托书及资金分配明细等相关资料的真实性，后报市市场监管局审核特种设备使用登记证明材料，最后报市住建局审核拨付。
[主持人]：
好的。请问加装后的电梯由谁进行管理？
[许映龙]：
有物业服务企业管理的小区，建设者可以委托物业服务企业或者电梯加装企业管理；无物业管理的小区或经协商物业不愿管理的，建设者自行管理。
[网友]：
怎么落实施工中的安全监管责任？
[许映龙]：
根据《实施意见》规定，加装电梯的全体出资业主应当对加装电梯工程的施工质量和安全负总责，设计、施工、监理单位和电梯企业等依法承担相应责任。电梯井施工前，出资业主应该及时到属地镇（区、街道）人民政府（管委会、办事处）建设管理部门办理开工告知手续，接收其根据国家相关规定，对加装电梯施工现场的质量、安全及文明施工等方面的监管工作。电梯安装前，应该到市数据局办理开工告知，并接受特种设备监督部门的监管，电梯安装完成后，要经过特种设备使用检验，取得合格证书后方可使用。
[网友]：
电梯运行产生的费用如何解决？
[许映龙]：
电梯安装完成投入使用后，免保期内只产生电梯的正常运行能耗费用，免保期结束后会有日常维护保养费用，所有相关费用在加装电梯前期工作中，业主共同签订的《加装电梯运行、保养、维修等费用分摊方案》中已做明确约定，具体分摊费用可根据楼层高度或使用频率计算。
[网友]：
请问补贴政策期限延长期限是？
[许映龙]：
经报苹果老虎机同意，现继续对全市既有多层住宅加装电梯给予补贴，期限延长至2026年9月30日。
[主持人]：
好的，感谢解答。各位网友，今天的访谈到此结束，谢谢大家的参与，下期再见。