2020年，我市贯彻落实国家、省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的意见，坚持“房住不炒”基本定位，以房地产转型升级和提升民生服务保障水平为抓手，促进全市房地产市场持续健康平稳发展，房地产市场呈现量增价涨态势。
一、房地产市场运行基本情况
（一）房地产开发投资增长较快。全市房地产开发投资108.5亿元，同比增长39.3%，增幅居南通第四，增幅低于通州、开发区、海门，总量超过如东、海安。增幅继续保持了2019年以来的高位态势。
从房屋类型看，住宅、办公楼及其它类型快速增长。住宅投资85.9亿元，同比增长42.9%；商业营业用房投资10.1亿元，同比增长7.8%；办公楼及其他投资12.5亿元，同比增长48.6%。作为房地产开发投资中的实体投资和全社会固定资产新增的重要来源，建安投资占房地产投资比重稳定在86%以上，未来投资增长支撑有力。
（二）商品房销售稳步增长。全市商品房（以下均不含二手房）销售面积250.6万平方米，同比增长30.0%，增幅居南通第四。分季度看，第一季度受疫情冲击销售面积下降，第二季度销售快速反弹，三、四季度较同期增长势头良好。从主功能区看，如城街道、城南街道、长江镇和城北街道四大板块销售总量占全市的84%，分别销售82万平方米、46万平方米、41万平方米、38万平方米，有力支撑了全市的销售市场;从乡镇看，销售前三名为东陈镇、九华镇、白蒲镇，分别销售10万平方米、9.6万平方米、9.4万平方米。全市商品房销售额221.8亿元，同比增长49.6%。其中，住宅销售额210.4亿元，同比增长50.1%，占全部销售额的84.9%；商业营业用房销售额6.0亿元，同比增长53.9%；办公楼及其他销售额5.4亿元，同比增长27.5%。
二、房地产市场运行特点
（一）商品房价格持续走高。从今年商品房成交数据看，全市商品房销售均价8851元/平方米，同比增长15.0%，其中，住宅销售均价9223元/平方米，同比增长14.2%。主功能区住宅销售均价9745元/平方米，10个镇住宅销售均价6703元/平方米。全市楼盘销售均价最高位已突破1.5万/平方米，销售均价超1万/平方米的楼盘有15个。
（二）中户型住房更受青睐。2020年，全市住宅销售面积228.2万平方米，同比增长31.4%，占全部商品房销售面积的91.1%。90平米以下、90-144平方米、144平米以上住房销售面积比例分别为5.9：74.4：19.7，中户型依然是购房主选，比重较同期提升4.27个百分点。三者同比增幅分别为277.2%、39.5%、-7.0%，沪润金域蓝湾带动小户型增长创新高。
（三）期房销售接近九成。全市期房销售面积221.7万平方米，占比88.4%。2017年至2020年住宅期房占比分别为71%、82%、92%、90%，期房的畅销体现出市民对房地产市场的信心。项目开发活跃，全年房屋竣工面积111.07万平方米，同比增长97.9%，竣工住宅6460套，同比增长123.5%。
（四）企业贷款规模增加。2020年，全市房地产实际到位资金221.54亿元，增幅159%。个人按揭贷款、定金及预付款依然是房地产开发最主要的资金来源，占比约70%。值得注意的是，企业贷款比重较去年提升13个百分点，企业自筹资金占比由20%降至8%。
（五）去库存成效明显。全市商品房待售面积87.74万平方米，同比下降17.07%。其中，住宅待售面积27.70万平方米，同比下降24.17%。按全年月均销售面积计算，消化当前库存需4.2个月，消化住宅库存需1.45个月，房地产库存去化周期缩短。
三、对苹果老虎机市房地产市场未来发展的建议
（一）稳定土地供应，保障房屋供给
围绕“稳地价稳房价稳预期”目标，防止地价过高推动房价过快增长。合理确定土地供应计划，保障土地市场供应稳定。对于已经供应的土地，要加强监督，避免开发商囤积土地，加快项目开发建设进度，确保后期住宅供应有序发展。
（二）加强行业监管，防范金融风险
房地产是资本高度密集型行业，健康平稳的发展取决于资金的有效供给。目前我市期房销售近九成，应建立健全监管机制，密切跟踪房地产市场发展态势，严格审查开发商购地资金来源、严查各类违规资金购地购房，遏制投资投机性炒地炒房行为，防范房企自筹资金过低造成的风险。
（三）发挥保障职能，加大租赁住房供应
完善以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，适当发展政策性租赁住房、公共租赁住房建设，确保新市民、青年人都能享受公租房，加大人才购房补贴力度，着力解决人才在苹果老虎机的后顾之忧，吸引人才来我市就业创业，让苹果老虎机真正成为宜居宜业的人才“皋”地。